{"id":9195,"date":"2025-03-05T16:47:01","date_gmt":"2025-03-05T20:47:01","guid":{"rendered":"https:\/\/akisens.com\/?p=9195"},"modified":"2025-03-05T16:47:01","modified_gmt":"2025-03-05T20:47:01","slug":"los-sindicatos-de-copropiedad-bajo-la-lupa-de-las-aseguradoras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akisens.montrealenligne.dev\/?p=9195&lang=es","title":{"rendered":"LOS SINDICATOS DE COPROPIEDAD BAJO LA LUPA DE LAS ASEGURADORAS"},"content":{"rendered":"\t\t
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LOS SINDICATOS DE COPROPIEDAD BAJO LA LUPA DE LAS ASEGURADORAS<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00abLas aseguradoras aprietan las tuercas a las copropiedades\u00bb, titulaba un art\u00edculo de Condoliaison<\/em> publicado en el oto\u00f1o de 2009. Un a\u00f1o despu\u00e9s, esta afirmaci\u00f3n cobr\u00f3 todo su sentido. En materia de seguros, el cerco se estrecha en torno a los sindicatos de copropietarios. Y no es para menos, ya que \u00abel mantenimiento deficiente, las inversiones insuficientes y la falta de dinero en el fondo de previsi\u00f3n son factores clave que afectan directamente la experiencia de siniestros en las copropiedades\u00bb, afirma la Oficina de Seguros de Canad\u00e1 (BAC). A este ritmo, y debido al envejecimiento del parque inmobiliario de las copropiedades, \u00bfse agravar\u00e1 esta problem\u00e1tica?<\/p>

\u00a0<\/p>

Actualmente, entre el 40 % y el 50 % de las reclamaciones de seguros de vivienda provienen de da\u00f1os por agua. Seg\u00fan el BAC, tres razones explican esta situaci\u00f3n: la frecuencia y gravedad de los desastres naturales, infraestructuras municipales a menudo incapaces de manejar y evacuar grandes cantidades de agua, y deficiencias importantes en el uso y mantenimiento de las viviendas.<\/p>

\u00a0<\/p>

\u00abPor lo tanto, varias aseguradoras han tomado medidas, imponiendo aumentos de primas a las copropiedades. Estas subidas var\u00edan entre el 10 % y el 70 %, seg\u00fan el caso\u00bb, explica Serge Meloche, corredor de seguros de da\u00f1os en Invessa. Pero las compa\u00f1\u00edas de seguros van a\u00fan m\u00e1s lejos. Si una copropiedad est\u00e1 seriamente comprometida debido a una gesti\u00f3n y mantenimiento inadecuados, pueden exigir que se realicen trabajos para que la vivienda sea asegurable. Adem\u00e1s, las aseguradoras impondr\u00e1n restricciones de cobertura seg\u00fan los riesgos involucrados.<\/p>

TRAGAR LA P\u00cdLDORA<\/h3>

\u00abVarios sindicatos de copropiedad han recibido la mala noticia\u00bb, afirma Serge Meloche, quien cuenta con varios sindicatos de copropietarios como clientes. Uno de ellos, cuyo edificio tiene 90 unidades en la ribera sur de Montreal, vio c\u00f3mo sus primas pasaron de 18 000$ a 42 000$<\/span><\/span>. \u00abSin embargo, logramos encontrar una aseguradora que redujo este monto a 32,000 $\u00bb, indica Serge Meloche. Aun as\u00ed, este aumento doloroso se atribuye a dos da\u00f1os por agua ocurridos en 2009 y 2010. El primero fue causado, aparentemente, por un defecto de construcci\u00f3n en el s\u00f3tano. El segundo se debi\u00f3 a tejas faltantes en el techo, que fueron arrancadas por fuertes vientos.<\/p>

\u00a0<\/p>

Un segundo caso en Montreal ilustra otra situaci\u00f3n similar. El sindicato del edificio, que alberga 53 unidades, pagaba primas anuales de 17 670$ en 2009 este no tuvo que asumir un aumento de 13,330 $. Este a\u00f1o tuvo que asumir un aumento de 13 330$ <\/span>e<\/span>n <\/span>2009. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>

\u00a0<\/p>

Este a\u00f1o tuvo que asumir un aumento de 13,330 $. El edificio ha sufrido da\u00f1os por agua repetidos a lo largo del tiempo. Entre otros problemas, la uni\u00f3n entre las losas de concreto de los balcones y la envoltura del edificio ya no era impermeable. Esta porosidad permiti\u00f3 la infiltraci\u00f3n de agua en el edificio a trav\u00e9s de las paredes.<\/p>

\u00a0<\/p>

Los da\u00f1os por agua encabezan la lista de siniestros en las copropiedades. Adem\u00e1s de los relacionados con el cambio clim\u00e1tico y las infraestructuras municipales deficientes, otros son causados por calentadores de agua que han llegado al final de su vida \u00fatil, mangueras de lavadoras defectuosas o tuber\u00edas con fugas. Este texto se inspira en una entrevista realizada con Serge Meloche, corredor de seguros de da\u00f1os en Invessa.<\/p>

\u00a0<\/p>

Un tercer ejemplo, un edificio con siete unidades, demuestra nuevamente la precariedad financiera de una copropiedad afectada por aumentos de primas. Estas pasaron de 2,623 anuales a 7,300$.<\/span><\/span>\u00a0En 2006, este sindicato present\u00f3 dos reclamaciones a su aseguradora. A pesar de no haber tenido m\u00e1s incidentes desde entonces, a\u00fan debe pagar por las copropiedades incumplidoras.<\/p>

\u00a0<\/p>

\u00abMuchos edificios en copropiedad sufren de un mantenimiento deficiente. En el lugar, algunas deficiencias son evidentes, como los sellados agrietados alrededor de las ventanas\u00bb, relata Serge Meloche. La mayor\u00eda de los sindicatos incumplidores carecen de dinero para cumplir con sus responsabilidades debido a las contribuciones insuficientes al fondo de previsi\u00f3n. \u00abA menudo, los copropietarios se niegan a ajustarlas seg\u00fan las necesidades reales de mantenimiento del edificio\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>

\u00a0<\/h3>

EL PENSAMIENTO M\u00c1GICO<\/h3>

\u00a0<\/p>

Por otro lado, muchos copropietarios todav\u00eda creen, hoy en d\u00eda, que el mantenimiento de los edificios es cuesti\u00f3n de pensamiento m\u00e1gico. \u00abNo consideran que la manutenci\u00f3n del edificio sea su responsabilidad. Creen que viven en un apartamento y que un propietario eventualmente vendr\u00e1 a restaurar su unidad\u00bb, contin\u00faa Serge Meloche. Sin embargo, todos tienen deberes que cumplir. Por ejemplo, el sellado alrededor de la ba\u00f1era debe inspeccionarse y cambiarse seg\u00fan sea necesario. Lo mismo ocurre con las mangueras de las lavadoras y los calentadores de agua, que deben reemplazarse despu\u00e9s de diez a\u00f1os. Sin duda, la prevenci\u00f3n es la mejor arma para evitar reclamaciones que afecten las primas. Esto requiere necesariamente un calendario de mantenimiento. \u00abEste ejercicio puede marcar toda la diferencia\u00bb, concluye Serge Meloche.<\/p>

\u00a0<\/p>

(Revista Condoliaison<\/em>)<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Voir nos autres articles<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tColumn on the chaos in condo insurance\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t
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CHAOS REIGNS IN THE WORLD OF CONDO INSURANCE \u00a0 Confusion is running rampant in the world of condo insurance. Insurers, claims adjusters, and insurance brokers<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tLire la suite \u00bb\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t6 mars 2025\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tPas de commentaire\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tCondo and Water Damage\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t
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Condo and Water Damage Water damage is a real headache. For the past 10 years, it has been the leading cause of home insurance claims<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tLire la suite \u00bb\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t6 mars 2025\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tPas de commentaire\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tIn a Condo, Who Pays for Water Damage?\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t
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In a Condo, Who Pays for Water Damage? In condominiums, water damage often has serious consequences. Imagine a water heater leaking or a washing machine<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tLire la suite \u00bb\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t6 mars 2025\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tPas de commentaire\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tPreguntas frecuentes\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t
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Preguntas frecuentes P \u2013 Deseo modificar o agregar informaciones a mi perfil en la plataforma AkiCentral. \u00a0 R- Agradecemos que no env\u00ede las siguientes informaciones<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tLire la suite \u00bb\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t6 mars 2025\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tPas de commentaire\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tCr\u00f3nica sobre el caos en el seguro de condominios\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t
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CR\u00d3NICA SOBRE EL CAOS EN EL SEGURO DE CONDOMINIOS La confusi\u00f3n reina en el mundo de los seguros de condominios. Aseguradoras, expertos en siniestros y<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tLire la suite \u00bb\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t5 mars 2025\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tPas de commentaire\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tCondominio y da\u00f1os por agua\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t
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Condo et d\u00e9g\u00e2ts d\u2019eau Los da\u00f1os por agua son un verdadero dolor de cabeza… Desde hace 10 a\u00f1os, son la principal causa de reclamaciones en<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tLire la suite \u00bb\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t5 mars 2025\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tPas de commentaire\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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LOS SINDICATOS DE COPROPIEDAD BAJO LA LUPA DE LAS ASEGURADORAS \u00abLas aseguradoras aprietan las tuercas a las copropiedades\u00bb, titulaba un art\u00edculo de Condoliaison publicado en el oto\u00f1o de 2009. Un a\u00f1o despu\u00e9s, esta afirmaci\u00f3n cobr\u00f3 todo su sentido. En materia de seguros, el cerco se estrecha en torno a los sindicatos de copropietarios. Y no […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5820,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"page_builder":"","footnotes":""},"categories":[66],"tags":[],"class_list":["post-9195","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-espagnol-es"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t